JCN울산중앙방송

앵커멘트>울산에서 지역주택조합이 난립하고 있습니다. 
 
하지만 조합원들이 실제로 입주로까지 이어지는 경우가 적고,  
사업 추진과정에서 각종 비리로 얼룩지는 경우도 있어 
각별한 주의가 요구되고 있습니다. 
 
울산의 지역주택조합 실태를 김영환 기자가 짚어봤습니다. 
 
리포트>지난 2015년, 10여 개 정도에 그쳤던  
울산의 지역주택조합은 올해 40개까지 늘어났습니다. 
 
이 가운데 9곳만 준공됐고, 나머지 31곳은 진행 중입니다. 
 
(CG IN)지역별로는 울주군이 11곳으로 가장 많고,  
중구와 남구가 각각 7곳, 북구 5곳, 동구 1곳입니다.(OUT) 
 
복합환승센터 건립과 역세권 개발 등의 소식으로  
2년 새  KTX울산역 인근에만 주택조합이 5개나 생겼습니다.  
 
그러나 최근 롯데 측이 환승센터 계획을 변경하겠다고 밝히는 등  
사업이 지연될 가능성이 높아지면서  
주택조합에도 부정적인 영향을 주고 있습니다.   
 
지역주택조합은 토지 소유권을 확보하지 않은 상태에서  
조합원을 모집해 많은 위험에 노출돼 있습니다. 
 
주택건설사업계획 승인을 받기 위해서는  
토지소유권의 95% 이상을 확보해야 하지만,  
일명 알박기 등으로 과도한 금액을 요구하는 경우가 많아  
장기간 표류하는 곳이 많습니다. 
 
실제 울산에서는 현재 공사 중인 4곳을 제외하고는 27곳이  
아직 첫 삽도 뜨지 못하고 있습니다. 
 
전화인터뷰>심형석 영산대학교 교수/ 조합을 결성한 다음에 토지를 매입해야 하는 상황인데

현실적으로 거의 불가능 하죠. 95% 토지를 매입 하더라도 5%를 매입하지 못해서 안되는 경우가 상당히 많습니다. 
 
사업 추진 과정에서 발생하는  
조합 집행부의 비리도 주의해야 합니다. 
 
북구에서는 업무대행업체와 짜고 용역비를 부풀리는 수법으로  
조합원이 낸 분담금 수 억원을 가로챈 지역주택 조합장이  
경찰에 적발되기도 했습니다. 
 
주택조합은 가입하면 탈퇴가 어렵고,  
해약 시에는 재산상 손해를 볼 수 있는 문제점도 있습니다. 
 
인근의 부산시도 주택조합의 난립으로 시민들의 피해가 
커지자 급기야 지역주택조합 경보까지 발령하고 나섰습니다. 
 
스탠드업>울산에서도 주택조합이 무분별하게 난립하고 있는 만큼, 
지자체 차원의 점검과 대책 마련이 시급하다는 지적입니다.  
JCN뉴스 김영환입니다.